二手房个人买卖过户流程是怎样的
更新:2019-10-25   浏览量(717)
摘要:很多人在买二手房的时候因为不清楚一些相关的交易流程,可能会多出很多中介交易费,因此了二手房的交易流程是很有必要的,今天小编就先给大家说说二手房个人买卖过户流程是怎样的。二手房个人买卖二手房个人买卖过户流程是怎样的1、所需准备的资料登记申请书原

很多人在买二手房的时候因为不清楚一些相关的交易流程,可能会多出很多中介交易费,因此了二手房的交易流程是很有必要的,今天小编就先给大家说说二手房个人买卖过户流程是怎样的。


二手房个人买卖


二手房个人买卖过户流程是怎样的


1、所需准备的资料


登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。


2、二手房过户流程


在购房者经历了看房、签合同等流程之后,就需要与卖方进行过户了,一般流程是:


第一步,提出申请


买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。


第二步,付款


各个地方不同,有的城市规定必须先付款才能过户,而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房,在大部分城市,是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。


二手房交易复杂,涉及部分较多、交易金额也不小,因此小编建议你最好是找个靠谱的中介,即便不通过中介看房,也可以通过中介来代办过户手续,这样可以省心不少。


第三步,缴纳税费


税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


第四步,房屋过户


交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。


二手房个人买卖


以上四步就是二手房个人买卖过户流程的主要内容,大家在进行过户之前一定要先了解清楚过户所需的相关手续,只有这样你才能够更好的完成二手房的过户,大家可以继续关注我们了解更多相关资讯。

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